Konut kiralarında devir değişti! Yüzde 25'lik zam sınırını unutun

Kiralardaki artan sorunlar ve ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının sıklaşması, yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşma sağlanması durumunda, kira artışlarının yüzde 25 sınırlamasının aşılabileceğini açıkladı.

Kira bedellerindeki hızlı yükselişler, ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları artırdı. Artık bu tür anlaşmazlıkların çözümü için yeni bir düzenleme hayata geçiriliyor. Taraflar, ilk olarak arabulucuya başvuracaklar. Eğer arabulucu tarafından bir uzlaşma sağlanamazsa, yargı süreci başlayacak. Bu yeni uygulama, bugünden itibaren yürürlüğe girdi.

Bu düzenleme, kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını koruma adına önemli bir adım olarak görülüyor. Artık her iki taraf arasındaki anlaşmazlıkların daha düzenli ve adil bir şekilde çözüme kavuşturulması hedefleniyor. Kiralama pazarında daha dengeli bir ortamın oluşturulması, kiracılar için kira artışlarına karşı daha iyi bir koruma sağlayabilir.

Kira, bedel artışı, tahliye talebi, komşuluk hukuku veya tazminat gibi konulardan kaynaklanan anlaşmazlıklar artık yeni bir düzenlemeyle çözüme kavuşuyor. Bu yeni dönem, bugünden itibaren başlıyor ve mahkemelerin yerine arabulucuları konu alıyor. Kiracılar ve ev sahipleri, anlaşmazlıklarını mahkemeye gitmeden önce arabulucu önünde çözmek zorunda.

Arabulucuya başvuran taraflar, en fazla 4 hafta içinde bir çözüme ulaşmak durumundalar. Ancak bu süreçte anlaşma sağlanamazsa, hem kiracı hem de ev sahibi mahkemeye başvurma hakkını elde edecekler. Zorunlu arabuluculuk uygulamasının, özellikle aşırı kira artışlarına karşı etkili bir önlem olması bekleniyor. Ayrıca, arabuluculuk uygulamasının genişlemesi, adliyelerdeki iş yoğunluğunu azaltarak mahkemelerdeki iş yükünü hafifletebilir.

Bu düzenleme, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların daha hızlı ve adil bir şekilde çözülmesini hedefliyor. Ayrıca, mahkemeye gitmeden önce arabuluculuk yoluna başvurmanın, taraflar arasında daha sakin ve uzlaşmacı bir ortamın oluşmasına da katkı sağlayabileceği düşünülüyor.

Arabulucuya başvurmanın işleyişi oldukça basit. İlk adım olarak, arabulucu hizmetleri sunan adliyelerdeki arabuluculuk merkezlerine başvuru yapmanız gerekiyor. Bu başvuruyu yaptıktan sonra, sistem tarafından bir arabulucu atanacak ve taraflar bu arabulucu tarafından toplantıya çağrılacak.

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, arabuluculuk sürecinin işleyişi hakkında NTV yayınında bilgi verdi. Tunç, tarafların anlaşması durumunda kira bedeli artışlarının yüzde 25 sınırlamasının aşılabileceğini belirtti.

Adalet Bakanı Tunç, "1 Eylül itibarıyla kirada zorunlu arabuluculuk dönemi başlıyor. Yarından itibaren 'alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemi' olarak bilinen arabuluculuk, kira davaları da dahil olmak üzere zorunlu bir dava şartı haline geliyor. Ayrıca, kat mülkiyetinden kaynaklanan davalardan, komşuluk hukukuna kadar birçok dava türü de zorunlu arabuluculuk kapsamına dahil ediliyor" dedi.

Bu yeni düzenleme, anlaşmazlıkların daha hızlı ve adil bir şekilde çözüme kavuşturulmasına yardımcı olacak gibi görünüyor. Taraflar arasında arabuluculuk sürecinin başlatılması, mahkeme sürecine başvurmadan önce sorunların daha uzlaşmacı bir yaklaşımla ele alınmasını sağlayabilir.

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, arabulucu sürecinde tarafların yüzde 25 sınırlamasını aşma şansına sahip olduklarını belirtti. Tunç, "Taraflar arabuluculuk sürecinde kira miktarını da görüşebilirler, iki taraf istediğinde yüzde 25 sınırını aşabilirler. Sonuçta bu, iki tarafın rızasına dayalı bir konu. Ev sahibi, kiracısına yüzde 25'in üzerinde bir kira artışını dayatamaz. Bu nedenle kiracı ve ev sahibi anlaşırsa bu mümkün" şeklinde konuştu.

Tunç, arabulucuların iki tarafı bir ay içinde uzlaştırması durumunda davanın mahkemeye gitmeden çözülebileceğini vurguladı. Ancak tarafların arabuluculuk sürecinde anlaşamaması halinde yargı yolunun açık olduğunu da belirtti.

Bu açıklamalar, arabuluculuk sürecinin taraflar arasında esneklik sağladığını ve anlaşmazlıkların uzlaşma yoluyla çözülebileceğini gösteriyor. Yüzde 25 sınırlamasının aşılabilme olasılığı, taraflar arasında daha adil ve uzlaşmacı bir çözüm bulma imkanı sunuyor.

Yeni uygulama ile kira ve kat mülkiyeti anlaşmazlıklarında arabuluculuk sürecinin başlaması, taraflar arasında daha hızlı ve uzlaşmacı bir çözüm sağlama potansiyeli taşıyor. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç'un açıklamalarına göre, taraflar arabulucu yöntemiyle anlaşabilir ve yüzde 25 sınırlamasını aşabilirler. Ancak uzlaşma sağlanamadığında yargı yolunun hala bir seçenek olduğunu unutmamak önemlidir. Bu yeni düzenleme, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları daha etkili bir şekilde çözmeyi amaçlıyor ve hem tarafların hem de mahkemelerin iş yükünü azaltmayı hedefliyor. Arabuluculuk sürecinin başlamasıyla birlikte, bu alandaki gelişmeleri yakından takip etmek önemlidir.