83 ildeki ev sahibi ve kiracılar dikkat! 3 gün sonra zorunlu oluyor
Kira uyuşmazlıkları artık yeni bir döneme giriyor. Arabuluculuk süreci, 1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla resmen başlıyor. Bu gelişme, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları daha hızlı ve etkili bir şekilde çözme amacını taşıyor. Özellikle kira tespiti, tahliye, uyarlama, kontrat kaynaklı sorunlar gibi birçok konu artık arabuluculuk sürecine tabi olacak.
Uygulamaya geçecek olan bu sistemle birlikte, uyuşmazlığın tarafları öncelikle arabulucunun yolunu tutacak. Bu adımın ardından kararın çıkması için maksimum 4 haftalık bir süre belirlenmiş durumda. Ancak, arabuluculuk sürecinin getirdiği bazı detaylar da merak konusu oldu.
Arabuluculuğun temel ilkelerine göre, başvuru davayı açmak isteyen taraf tarafından gerçekleştirilecek. Başvurular yetkili mahkemenin bulunduğu adliyedeki arabuluculuk bürosuna yapılacak. Eğer söz konusu mahkemede böyle bir büro bulunmuyorsa, yetkilendirilen sulh hukuk mahkemeleri de başvuruları kabul edecek.
Sürecin ilerleyişi ise oldukça özenle planlanmış. Başvurunun ardından taraflarla ayrı ayrı görüşülerek uyuşmazlığa dair detaylı bilgi alınacak. Bu bilgi alışverişi sonrasında taraflar bir araya gelerek sorunun çözümü için bir toplantı yapacak. Eğer taraflar arasında uygun bir çözüm bulunursa, arabulucu nezaretinde anlaşma tutanağı düzenlenecek. Bu tutanak, mahkeme ilamı niteliği taşıyacak ve resmi bir belge olarak kullanılabilecek. Ancak arabulucuyla anlaşma sağlanamazsa, taraflar dava açma hakkına sahip olacaklar.
Sürecin hızlı işlemesi de önemli bir nokta olarak dikkat çekiyor. Kira uyuşmazlıklarının genellikle 3 hafta içinde sonuçlandırılması amaçlanıyor. Ancak ihtilaf durumlarında bu süre 1 hafta daha uzatılabilecek.
Arabuluculuk sürecinin getirdiği ücret sorusu da merak edilenler arasında. İlk başvuru ve 2 saatlik görüşmeler ücretsiz olacak. Ancak bu süreyi aşan görüşmeler için taraflardan eşit şekilde ücret alınacak. Dava açılması durumunda, Adalet Bakanlığı tarafından ödenen ilk 2 saatlik ücret davada haksız çıkan tarafa yargılama gideri olarak yansıtılacak. Ayrıca, taraflardan biri görüşmeye katılmazsa, uzlaşmazlık tutanağı katılan tarafla birlikte düzenlenecek. Dava açılması durumunda ise katılmayan taraf, haklı veya haksız çıksın, arabulucu ücreti ve yargılama giderinin tamamını ödemekle yükümlü olacak.
Bu yeni dönemde hangi uyuşmazlıkların arabulucuya gitmek zorunda olduğu da belirlendi. Kira tespiti, tahliye, uyarlama gibi davaların yanı sıra, kiracı ve mal sahibinin kira sözleşmesinden kaynaklanan anlaşmazlıkları da bu sürece tabi olacak. Ayrıca, taşınır ve taşınmaz malların paylaşımı, komşu hakkı, kat malikleri kurul kararına uymama gibi konular da zorunlu arabuluculuk kapsamına girecek.
Ev sahipleri ve kiracılar, bu yeni dönemde arabuluculuk sürecinin getirdiği avantajlardan faydalanarak, uyuşmazlıklarını daha hızlı ve düşük maliyetli bir şekilde çözebilecekler. 1 Eylül'den itibaren yürürlüğe girecek olan bu düzenleme, adalet sistemindeki iş yükünü azaltmayı ve daha etkili bir çözüm sürecini hedefliyor.
