Evinin, arsasının tapusu olanlar dikkat! Sadece 8 gününüz kaldı: Yapmayana ceza var
Eğer tapusu olan bir vatandaşsanız, dikkat! Yeni düzenleme 8 gün içinde yürürlüğe girecek. Bu düzenlemeye göre, uyuşmazlıklarda arabuluculuk süreci sınırlı olacak ve tasarruf yetkisi 3 ayı aşmamak kaydıyla kısıtlanacak, bunun belirtisi tapu siciline şerh olarak eklenecek. İşte detaylar...
TAPUSU OLAN VATANDAŞLAR DİKKAT!
Tapu düzenlemelerinde önemli değişiklikler 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek, yani sadece 8 gün sonra hayata geçecek. Bu yeni düzenleme, özellikle arabuluculuk sistemine vurgu yaparak dikkat çekiyor. Artık kira ilişkisinden kaynaklanan anlaşmazlıklar, taşınır ve taşınmaz mal paylaşımlarıyla ilgili ihtilaflar, Kat Mülkiyeti Kanunu ve komşu haklarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce, arabulucuya başvurma zorunluluğu getirilecek. İşte diğer ayrıntılar...
Ancak kiralanmış taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesiyle ilgili hükümler, dava açarken arabuluculuk usulünü gerektirmeyecek. Bu bağlamda, icra mahkemesine yapılan itirazın kaldırılması veya tahliye talepleri, dava şartı olarak arabuluculuğa tabi olmayacak. Ancak, bu usulde sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerektiğinde, arabuluculuk zorunluluğu dava şartı olarak uygulanacak.
Bu yeni düzenlemeler, adliyelerdeki dava yoğunluğunu azaltmayı ve anlaşmazlıkların daha hızlı ve etkili bir şekilde çözülmesini hedefliyor. Arabuluculuk sistemi, tarafların karşılıklı anlaşma sağlamalarını teşvik etmeyi amaçlayan bir yol olarak öne çıkıyor. Bu sayede, mahkemelerdeki iş yükü azalacak, uzun süren davaların önüne geçilecek ve taraflar daha hızlı bir şekilde çözüme ulaşabilecek.
Bu düzenlemelerle, taşınmaz mal sahipleri ve kiracılar arasında çıkabilecek ihtilafların daha sağlıklı ve hızlı bir şekilde çözülmesi hedefleniyor. Arabuluculuk süreci, tarafların bir araya gelip anlaşmaya varmalarını teşvik ederek uzun ve maliyetli dava süreçlerinin önüne geçmeyi amaçlıyor. Dolayısıyla, tapu düzenlemelerindeki bu değişiklikler, hukuki süreçleri daha verimli hale getirmeyi ve vatandaşların haklarını daha etkili bir şekilde korumayı amaçlıyor.
Yeni kanunla, taşınmazların devri veya üzerine sınırlı ayni hakların kurulmasından kaynaklanan uyuşmazlıklar, arabuluculuk yöntemiyle çözüme kavuşturulacak. Bu çerçevede, tarafların anlaşmazlık durumunda arabuluculuk sürecine girmeyi kabul etmesi ve arabulucunun bu kabulü tutanağa geçirmesi gerekecek. Ardından, bu anlaşma sonucunda tapu siciline, sınırlı bir süreliğine tasarruf yetkisinin kısıtlandığına dair bir şerh kaydedilecek.
Bu şerh, arabuluculuk sürecinin sona erdiği veya tarafların anlaşarak şerhin kaldırılması durumunda, arabulucunun talebiyle 3 aydan önce kaldırılabilecek. Eğer taraflar bu 3 aylık süre zarfında anlaşamazlarsa, şerh otomatik olarak 3 ayın sonunda kendiliğinden kalkacak.
Bu değişiklikler, uyuşmazlıkların hızlı ve etkili bir şekilde çözüme kavuşturulmasını hedefliyor. Taraflar arasında arabuluculuk sürecinin başlatılmasıyla, mahkemelerdeki yük azalacak, uzun dava süreçleri engellenecek ve tarafların anlaşarak sorunlarını çözme ihtimali artacak. Aynı zamanda, tapu siciline kaydedilen şerh sayesinde tarafların tasarruf yetkisi belirli bir süre boyunca sınırlanmış olacak, bu da uyuşmazlığın arabuluculuk yoluyla çözülmesine olanak tanıyacak.
Bu düzenlemeler, adliyelerdeki iş yoğunluğunu azaltmayı, vatandaşların hukuki süreçlerini daha hızlı ve etkili bir şekilde sonuçlandırmayı amaçlıyor. Aynı zamanda, arabuluculuk yönteminin teşvik edilmesiyle taraflar arasındaki anlaşmazlıkların daha sağlıklı ve uzlaşmacı bir şekilde çözülmesi hedefleniyor. Bu sayede, hukuki süreçlerin daha verimli ve adil bir şekilde işlemesi sağlanacak, vatandaşlar da haklarını daha etkili bir şekilde savunabilecekler.
