Hisseli tapu sahiplerine flaş uyarı! Kontrol etmeyenin tapusu satılmış olabilir

Ortak tapusu bulunan kişiler, tapularının kendilerine haber verilmeden satılmasından dolayı endişe duyuyorlar. Hükümet ise bu konuda yeni bir adım atmayı düşünüyor. Ortak tapu sahipleri, tapularının satılması veya üzerinde işlem yapılması gibi durumlar için önceden haberdar edilecekler ve bu işlemlere onay vermeleri gerekecek. Bu önlem, tapu sahiplerini tapularının izinsiz satılmasından korumayı amaçlıyor.

Ortak tapu sahibi olan vatandaşlar, mülkiyetlerinin satılması istediklerinde özel kurallara tabi tutulurlar. Bir kişi kendi adına müstakil bir tapuya sahipse, istediği gibi mülkünü satabilir. Ancak, müşterek tapular söz konusu olduğunda, işler karmaşıklaşır. Bu tür tapularda "şufa hakkı" devreye girer. Şufa hakkı, oldukça kapsamlı bir hak olduğundan, bu hakkı ihlal eden kişiler ciddi sonuçlarla karşılaşabilirler. Ortaklar kendi hisselerini satabilirler, ancak diğer hissedarın haberi olmadan satış yaparlarsa şufa davası açılabilir.

Hisseli tapunun satılmasına engel yoktur, ancak diğer pay sahiplerinin önalım veya şufa hakkına sahip olduğunu unutmamak gerekir. Dolayısıyla mülk üzerindeki hisseler başkasına satılsa bile diğer paydaşlar, bu hisseleri satın alabilirler.

Hisseli tapu sahipleri, hisselerini diledikleri gibi satabilirler, ancak diğer pay sahipleri, bu hisseleri satın almak için satış bedelini ödemek suretiyle hisselerini geri alabilirler. Bu nedenle, hisseli tapuların satışı daha zor olabilir ve düşük fiyatlara gerçekleşebilir.

Bir hisse sahibi, örneğin emlak vergisi borcunu ödemediği veya ortak giderlere katılmadığı uzun yıllar boyunca mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir. Bu nedenle tapu sahipleri, haklarını ve paylarını korumak için dikkatli olmalıdır.

Bu bilgiler ışığında, ortak tapu sahipleri mülkiyet haklarını korumak ve tapularının izinsiz satılmasını önlemek için gerekli önlemleri almalıdırlar.