Noterde yeni dönem başlıyor! Alım satım işlemlerinde sil baştan
Yeni çıkarılan bir kanuna göre, tapusu olan herkes etkilenecek ve yeni bir dönem başlıyor. Kanun kapsamında, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmaz mal paylaştırma ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıkları, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar ve komşu haklarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması şartı getirileceği bildirildi.
Yeni düzenleme 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girecektir. Arabuluculuk usulü, ticari davalardan, belirli miktarlarda para alacakları, tazminat taleplerini, itirazın iptalini, menfi tespit ve istirdat davalarını kapsayacak şekilde genişletilmektedir. Ancak kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi, arabuluculuk usulüne tabi olmayacaktır.
Taşınmazların devri veya üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasıyla ilgili uyuşmazlıklarda ise arabuluculuk usulü düzenlemesi getirilmektedir. Arabuluculuk sürecinde tarafların yazılı olarak anlaşması ve arabulucunun bu anlaşmayı tutanak altına alması durumunda, tapu siciline 3 aylık süreyle sınırlı bir şerh verilecektir. Bu şerh, tarafların anlaşması veya 3 aylık sürenin dolması halinde kaldırılabilecektir.
Arabuluculuk sürecinde tarafların anlaşması durumunda, taşınmazın devri veya üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasıyla ilgili anlaşma belgesi düzenlenecek ve icra edilebilirliğine ilişkin şerh alınması zorunlu olacaktır. Ticari uyuşmazlıklar için ise avukatlar ve arabulucunun birlikte imzaladığı anlaşma belgesi ilam niteliğinde belge sayılacak, ancak icra edilebilirlik şerhi alınması gereken durumlar hariç tutulacaktır.
Son kabul edilen İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile birlikte oterde yeni bir dönem başlıyor. Bu düzenleme, alım satım işlemlerinde büyük değişikliklere neden olacak.
Yeni düzenlemeye göre, alım satım işlemlerinde arabuluculuk usulü tamamen yeniden düzenlenecektir. Arabuluculuk süreci, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir adım olarak öne çıkacak. Bu adım, dava açmadan önce arabulucuya başvurmayı zorunlu kılacaktır.
Yeni düzenleme 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girecektir. Alım satım işlemlerinde arabuluculuk süreci, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir adım olarak öne çıkacak. Taraflar, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunda olacaklardır.
Bu düzenleme, alım satım işlemlerinden kaynaklanan uyuşmazlıkların arabuluculuk yoluyla çözülmesini teşvik etmektedir. Tarafların arabulucuya başvurarak sorunlarını çözmeye çalışmaları, mahkeme süreçlerini azaltacak ve hızlı bir şekilde sonuçlanmasını sağlayacaktır.
Yeni dönemde, alım satım işlemlerinde arabuluculuk süreci daha da önem kazanacak ve taraflar arasındaki anlaşmazlıkların hızlı bir şekilde çözüme kavuşturulması amaçlanacaktır. Bu sayede, dava süreçlerinin yükü azalacak ve taraflar daha etkili bir şekilde haklarını arayabileceklerdir.
Özetle, oterde yeni dönem başlıyor ve alım satım işlemlerinde arabuluculuk süreci sil baştan düzenleniyor. Bu değişiklikler, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların hızlı ve etkili bir şekilde çözülmesine olanak sağlayacaktır.
